Aquesta web utilitza cookies per millorar la teva experiència d'usuari i per recopilar informació estadística sobre la teva navegació. Si hi continues navegant, considerem que n'acceptes l’ús. OK | Més informació
Agora

Actualitat Àgora

La pandèmia ha deixat moltes activitats suspeses, o restringides parcialment, i el Govern ha intentat brindar mesures efectives, sobretot quant a la conflictivitat laboral (ERTO, clàusula de manteniment d'ocupació, etc.). Però hi ha cap solució per a les empreses quant als lloguers dels seus locals o oficines?

Durant tot aquest temps de pandèmia, vostè i la seva empresa han pogut sofrir molts contratemps. En primer lloc, l'economia es va paralitzar el 14 de març durant diverses setmanes, i des de llavors no hem recuperat la normalitat.

Si vostè es dedica a activitats que han hagut de suspendre la seva activitat, o que han sofert importants restriccions, es preguntarà si hi ha alguna via legal per intentar que la renda del seu contracte d'arrendament del local quedi renegociat o rebaixat.

Per al seu cas, el concepte que pot ajudar-lo a negociar amb el seu arrendador, es diu clàusula "rebus sic stantibus",  i que pot traduir-se per "mentre siguin així les coses". En definitiva, quan vostè va signar el seu contracte de lloguer, la situació en l'àmbit global era d'una manera, i ara aquesta situació ha canviat per complet.

Per a això, és necessari complir certs requisits:

  • Una situació excepcional, com la pandèmia d'ara.
  • Que hi hagi un desequilibri de drets i obligacions entre les parts, i que aquest desequilibri sigui imprevisible.
  • Que el contracte sigui de llarga durada.

Cal tenir en compte que aquesta clàusula mai ha estat recollida en cap llei, però sí que ha estat acceptada pels tribunals. Per tant, si vostè ha sofert suspensions d'activitat, restriccions o una gran caiguda d'ingressos, convindria intentar negociar de bona fe amb el propietari, per aplicar la clàusula rebus sic stantibus, i rebaixar el lloguer. Si no hi ha acord amistós, pot arribar a demanar-ho davant els tribunals.

L'única comunitat autònoma que ha decidit atrevir-se a legislar (sota pena que la norma sigui finalment declarada inconstitucional pel Tribunal Constitucional), ha estat la Generalitat de Catalunya, en el seu Decret Llei 34/2020.

En conclusió, si és empresari i es dedica als sectors més afectats per la crisi, com ara hostaleria, restauració, oci nocturn o viatges combinats, té dret a una rebaixa de la renda que paga mensualment per als seus locals o oficines.

 

Per més informació del servei, no ho dubti i truqui’ns al 938 706 408 o enviï un correu electrònic a agora@agora-sa.com