Aquesta web utilitza cookies per millorar la teva experiència d'usuari i per recopilar informació estadística sobre la teva navegació. Si hi continues navegant, considerem que n'acceptes l’ús. OK | Més informació
Agora

Actualitat Àgora

En data 20/10/2020, el Consell Executiu del Govern de la Generalitat de Catalunya, ha aprovat un Decret Llei (34/2020 de 20 d’octubre) que faculta als arrendataris de locals comercials tancats o amb l’ús limitat per les mesures restrictives provocades per la COVID-19, a poder negociar una rebaixa en el preu del lloguer.

S’estableix un període d’1 mes de negociació entre les parts per intentar arribar a un acord, mitjançant l’enviament d’un requeriment a la part arrendadora. Des del moment que la part arrendadora rebi el requeriment (burofax), i durant el mes de negociació, no podrà emetre cap tipus de factura en concepte de renda i despeses derivades del contracte d’arrendament. En cas de no arribar-se a un acord, el Decret fa diferència en funció de l’afectació que les mesures restrictives han produït en l’activitat de l’arrendatari.

En concret, el Decret Llei diferència entre els establiments tancats per la suspensió de la seva activitat, i els establiments que han vist afectada la seva activitat de forma parcial.

Per aquells establiments que han sigut tancats per la suspensió de la seva activitat, s’estableix una rebaixa del 50% del preu del lloguer. És a dir, que si l’acord entre arrendador i arrendatari no és satisfactori, el preu del lloguer quedarà automàticament rebaixat en un 50%, durant el període que dura la suspensió.

En aquest primer bloc, entrarien: bars, restaurants, gimnasos, centres d’estètica, bingos, casinos, sales de joc i ludoteques.

Per aquells establiments, que s’han vist afectats per un funcionament parcial de la seva activitat, la rebaixa del lloguer, en cas de no arribar a un acord amb l’arrendador,  serà del 50% de la part desaprofitada, o afectada per les mesures restrictives, durant el període que durin les mesures restrictives.

En aquest segon bloc, entrarien, entre d’altres, els teatres, comerços, hotels, i comerços de 24 hores.

No es té en compte, l’activitat de venda de productes per emportar i l’enviament a domicili dels esmentats productes per emportar, pel que si aquesta fora la única activitat oferta pel titular del negoci, es consideraria com a activitat suspesa, tenint dret a una rebaixa del 50% del preu del lloguer.

Tanmateix la part arrendatària podrà exigir a la part arrendadora, que imputi total o parcialment totes aquelles quantitats que s’hagin pagat com a complement de la fiança legal, al pagament de les rendes així com de les rendes degudes i vençudes. Aquestes quantitats s’hauran de retornar en el termini d’1 any a contar des de l’aixecament de les mesures restrictives, o a la finalització del contracte si la seva duració és inferior. En cap cas, es poden deduir els imports entregats en concepte de fiança legal.

En el cas que la suspensió de l’activitat s’allargui més de 3 mesos en el transcurs d’1 any a contar des de l’entrada en vigor de l’esmentat Decret, la part arrendatària podrà optar per la rescissió del contracte sense cap tipus de penalització, sempre que ho notifiqui amb 1 mes d’antelació.

Aquest Decret ha sigut publicat en el Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya (DOGC), d’avui 22 d’octubre de 2020, pel que entra en vigor a partir de l’esmentada data.

 

Per més informació del servei, no ho dubti i truqui’ns al 938 706 408 o enviï un correu electrònic a agora@agora-sa.com.