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Agora

Actualidad Àgora

La pandemia ha dejado muchas actividades suspendidas, o restringidas parcialmente, y el Gobierno ha intentado brindar medidas efectivas, sobre todo en cuanto a la conflictividad laboral (ERTEs, cláusula mantenimiento de empleo, etc.). ¿Pero tenemos alguna solución para las empresas en cuanto a los alquileres de sus locales u oficinas?

Durante todo este tiempo de pandemia, usted y su empresa han podido sufrir muchos contratiempos. En primer lugar, la economía se paralizó a 14 de marzo durante varias semanas, y desde entonces no hemos recuperado la normalidad.

Si usted se dedica a actividades que han tenido que suspender su actividad, o que han sufrido importantes restricciones, se preguntará si existe alguna vía legal para intentar que su contrato de arrendamiento de local quede renegociado o rebajado.

Para su caso, el concepto que puede ayudarle a negociar con su arrendador, se llama cláusula "rebus sic stantibus", que significa en castellano "estando así las cosas". En definitiva, que cuando usted firmó su contrato de alquiler, la situación a nivel global era de una manera, y ahora esta situación ha cambiado por completo.

Para ello, es necesario cumplir ciertos requisitos:

  • Una situación excepcional, como la pandemia de ahora
  • Que haya un desequilibrio de derechos y obligaciones entre las partes, y que dicho desequilibrio fuera imprevisible
  • Que el contrato sea de larga duración

Hay que tener en cuenta que esta cláusula nunca había sido recogida en ninguna ley, pero sí ha sido aceptada por los tribunales. Por tanto, si usted ha sufrido suspensiones de actividad, restricciones o una gran caída de ingresos, convendría intentar negociar de buena fe con el propietario, con el objetivo de aplicar la cláusula “rebus sic stantibus”, y conseguir rebajar el alquiler de su local. Si no hay acuerdo amistoso, puede usted llegar a utilizarla ante los tribunales.

La única comunidad autónoma que la ha normatizado (bajo pena de que la norma sea finalmente declarada inconstitucional), ha sido la Generalitat de Catalunya, en su Decret Llei 34/2020.

En conclusión, si usted es empresario y se dedica a los sectores más afectados por la crisis, tales como hostelería, restauración, ocio nocturno o viajes combinados, tiene usted derecho a una rebaja de la renta que paga mensualmente para sus locales u oficinas.

 

Para más información, llámenos al 938 706 408 o envíe un correo a agora@agora-sa.com y nos pondremos en contacto con usted lo antes posible.