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Actualidad Àgora

Se establece la moratoria de la deuda hipotecaria para la adquisición de la vivienda habitual de quienes sufren dificultades extraordinarias para atender su pago a consecuencia de la crisis del COVID-19. Se aplicarán en los contratos de préstamo o créditos garantizados con hipoteca inmobiliaria en los que el deudor se encuentre en los supuestos de vulnerabilidad económica establecidos. Esta medida se aplicará también a los fiadores y avaladores del deudor principal, respecto a su vivienda habitual y con las mismas condiciones.

¿QUÉ SE ENTIENDE POR VULNERABILIDAD ECONÓMICA?

Porque el deudor hipotecario pueda aplicar esta medida, tendrá que cumplir con TODOS estos requisitos:

1. Encontrarse en situación de paro o, en el caso de empresarios o profesionales, tener una pérdida sustancial de sus ingresos o de ventas igual o superior al 40%.

2. Que en el mes anterior, el conjunto de los ingresos de los miembros de la unidad familiar no supere el límite de 3 veces el IPREM.
   - Importe IPREM mensual: 537,84€
   - Importe límite: 1.613,52€

Estos valores se incrementarán con las siguientes características que tenga la unidad familiar:
   - Por cada hijo: incremento 0,1
   - Familia Monoparental: 0,15
   - Persona mayor de 65 años a cargo: incremento de 0,1
   - Discapacidad superior al 33% a cargo: límite de 4 veces el IPREM
   - Deudor sea discapacidad superior al 33%: límite de 5 veces el IPREM

3. Cuota hipotecaria, más los gastos y suministras básicos, sea superior al 35% de los ingresos que tengan el conjunto de la unidad familiar.

4. La unidad familiar haya sufrido una alteración significativa de sus circunstancias económicas en esfuerzo de acceso a la vivienda.
 

¿QUÉ QUIERE DECIR “ALTERACIÓN SIGNIFICATIVA”?

Que el esfuerzo que representa la carga hipotecaría sobre la renta familiar se haya multiplicado por al menos 1,3.

Ejemplo:

- Unidad familiar con ingresos de 2.000€ netos.
- Cuota Hipotecaria: 650€
- Esfuerzo hipotecario: 32,50%
- Esfuerzo Hipotecario por 1,3: 42,25%
- Nuevos ingresos de la unidad familiar: 1.400€ netos
- Esfuerzo Hipotecario: 46,42%
- Como el esfuerzo hipotecario es del 46,42% superior a los 42,25%, estaremos cumpliendo este requisito.
 

 ¿QUÉ DOCUMENTACIÓN TENDREMOS QUE APORTAR PARA HACER LA SOLICITUD?

1. En caso de estar en el paro, certificado de la entidad gestora de la prestación.
2. En caso de cese de la actividad, certificado expedido por la AEAT para justificar este cese.
3. Justificar las personas de la unidad familiar:
   - Libro de familia
   - Certificado de empadronamiento de las personas que viven en el domicilio en el momento de realizar la petición.
   - Declaración de discapacidad o dependencia.

4. Titularidad de los bienes:
   - Nota simple del servicio de índice del Registro de la Propiedad.
   - Escritura de compraventa del inmueble.

5. Declaración responsable al cumplimiento de los requisitos exigidos para considerarse sin recursos económicos suficientes.

PROCEDIMIENTO PARA PRESENTAR LA SOLICITUD

Esta solicitud se podrá realizar a partir de la entrada en vigor del real decreto y hasta 15 días después de la finalización del estado de alarma. Se tendrá que dirigir a su entidad bancaria con la documentación anteriormente mencionada y hacer la solicitud. Cada entidad bancaria, tendrá a disposición la declaración responsable necesaria para hacer la solicitud.

IMPORTANTE: Si se presenta la solicitud sin cumplir los requisitos anteriormente descritos, será el deudor el responsable de los daños y perjuicios que se hayan producido, más gastos generados por la aplicación de estas medidas. Este importe de daños y perjuicios no puede ser inferior al beneficio obtenido con la moratoria de la hipoteca.

 

Desde Àgora estamos a su disposición para asesorarle y realizar todas las gestiones necesarias. Para más información, llámenos al 938 706 408 o envíe un correo a agora@agora-sa.com y nos pondremos en contacto lo antes posible.